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商品房较什么

100次浏览     发布时间：2025-01-11 20:58:28    

商品房与 存量房的区别主要在于以下几个方面：

定义

商品房：由开发商开发建设的供销售的房屋，包括住宅、商业用房等，可以直接在市场上买卖，通常包含装修费用。

存量房：已经建成且没有居住过的二手房，价格相对较低，可能因为房龄较长或装修等方面需要重新投入费用。

价格

商品房：价格通常较高，尤其是在繁华地段，可能包含装修等费用。

存量房：价格相对较低，因为房龄较长或需要重新装修。

交易方式

商品房：通过开发商或中介公司等渠道进行销售。

存量房：通过二手房交易市场或个人之间的转让进行交易。

质量

商品房：相对新建的房屋质量可能较好，因为是由经验丰富的开发商开发建设的。

存量房：可能存在一定的问题，需要进行检修和维护。

产权

商品房：拥有完整的产权，可以办理过户手续。

存量房：产权也较为清晰，但可能涉及更多的交易历史和产权纠纷。

使用年限

商品房：根据用途不同，使用年限一般为40年或50年。

存量房：没有使用年限的限制，但土地到期后需要续期。

税费

商品房：购房过程中产生的税费项目较多，如契税、个人所得税、土地增值税等，且水电费用通常按照商业标准收费。

存量房：税费相对较少，且水电费用通常按照住宅标准收费。

落户

商品房：一般可以办理落户手续，适合居住和子女教育。

存量房：一般不能办理落户手续，影响子女就近入学。

使用成本

商品房：日常生活成本较高，水电费用按照商业标准收费，物业费也较高。

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