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房屋违约金怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-04 18:28:18

房屋违约金的计算通常遵循以下原则和方法：

通常情况下，违约金比例在合同中有明确约定，范围通常在万分之一到万分之五之间。

如果合同中未明确约定违约金比例，或者约定的违约金过高或过低，可以根据《合同法司法解释（二）》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定，以实际损失为基础，并考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素来确定。

对于逾期付款，违约金通常按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

对于开发商逾期交房，违约金可以按照延期交付的1/10000的比例支付，或者按照有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

根据司法解释，如果违约金超过造成的损失的30%，可以认定为“过分高于造成的损失”，此时可以适当减少违约金。

违约金数额不应超过实际损失的120%-130%。

如果合同中有关于违约金的明确约定，应优先按照合同约定执行。

《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应支付的违约金数额，如果约定的违约金低于或过分高于造成的损失，可以请求法院或仲裁机构适当增加或减少。

请根据具体情况选择合适的计算方法，并注意遵循相关法律规定。