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如何购买抵押住房

0次浏览发布时间：2025-01-01 02:12:44

购买抵押住房通常有以下几种方式：

卖家自筹资金还清贷款，并从抵押权人处取得《他项权证》。

办理抵押登记注销手续后，通常七天后可以办理过户交易手续。

当抵押权人是银行时，可以通过转按揭手续，将上家的未还贷款转入下家的贷款银行。

需要对贷款人进行严格审核，且转按揭业务受央行政策影响。

买方直接向银行申请贷款，银行批准后将贷款划到卖方账户。

卖方用贷款偿还现有贷款并注销抵押后，双方进行过户交易。

买方可以将首付直接支付到卖家的贷款银行账户，确保资金用于偿还贷款。

购买抵押住房时需要注意以下事项：

核实房产产权是否明晰，符合上市交易条件。

确认房屋是否存在其他抵押或查封情况。

尽量缩短首付支付到过户的时间，降低风险。

了解并遵循当地房地产交易流程和规定。

防范可能的交易风险，如资金挪用等。

请根据您的具体情况选择合适的购买方式，并咨询专业律师或房地产经纪人以获得更详细的指导