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公积金贷和商贷差多少

100次浏览发布时间：2025-01-18 10:19:30

公积金贷款和商业贷款的利率差主要取决于贷款类型、贷款期限以及具体城市的政策。以下是一些关键点：

公积金贷款的利率通常低于商业贷款。5年以上公积金贷款利率为2.85%，而商业贷款的基准利率为4.9%，两者相差约2%左右。

在一些城市，如北京、上海、深圳，公积金贷款与商业贷款的利率差甚至缩小至0.3%。

以100万元贷款、30年等额本息还款为例，若使用公积金贷款，每月还款额约为4352.06元，总还款额约为156.67万元；而商业贷款每月还款额约为6544.44元，总还款额约为229.76万元。因此，公积金贷款比商业贷款每月少还2192.38元，总利息支出减少约73.09万元。

公积金贷款额度通常受城市政策和个人缴存情况影响，有上限限制，例如北京地区公积金贷款最高额度为120万元。商业贷款则没有明确的额度上限，但受限于家庭总收入。

公积金贷款审批时间较长，大约需要40个工作日，通过公积金管理中心审批。商业贷款审批时间较短，大约需要20个工作日，通过银行审批。

建议

如果您计划申请房贷，建议优先考虑公积金贷款，因为其利率较低，可以节省大量利息支出。同时，了解所在城市的具体政策和额度限制，以确保能够充分利用公积金贷款的优势。