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夫妻怎么过户房子

100次浏览发布时间：2025-01-06 16:25:06

夫妻房产过户主要有以下几种方法：

法律依据：根据《民法典》第一千零六十五条，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。

具体步骤：

起草婚内财产约定书，明确将共有房屋的产权归属于其中一方所有，并详细写明房屋的具体信息及产权变更的内容和时间。

双方签字并公证（非必需），公证后的婚内财产约定书具有更高的法律效力。

办理房产过户手续，需携带身份证、结婚证、户口本、房屋产权证书及婚内财产约定书（如有公证则需提供公证书）等材料，前往房屋所在地的不动产登记中心办理。

法律依据：赠与是一种无偿给予他人财产的行为，夫妻一方可以将自己对共有房屋的份额赠与给另一方。

具体步骤：

赠与人与受赠人订立书面赠与契约，即赠与文书。

公证，根据相关通知，房屋过户手续必须进行公证，可以在赠与人所在地或赠与所在地办理。

办理房产过户手续，需携带相关材料前往房产管理机构办理产权变更手续，不需要交税，只需支付工本费。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条、《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条。

具体步骤：

离婚后双方需携带身份证明、房产证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料，到房管部门办理房产过户手续。

建议

选择合适的方法：根据双方的实际情况选择最合适的过户方法，如婚内财产约定变更相对简便且费用较低，而赠与方式变更则适用于需要将全部产权份额转让的情况。

准备充分材料：无论采用哪种方法，都应提前准备好所有必要的材料，并确保材料的真实性和完整性，以避免因材料不全或不符合要求而延误过户手续。

咨询专业律师：在起草婚内财产约定书或办理赠与公证时，建议咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。