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借名买房需要什么证据

100次浏览     发布时间:2025-01-09 13:38:33    

借名买房需要提供一系列证据来证明实际出资人的权益和双方之间的约定。以下是一些关键证据:

借名买房协议:

双方应签署书面的借名买房协议,明确约定实际出资人、名义产权人、购房目的、资金来源、权益归属、过户期限、违约责任等内容。这是证明借名买房关系的核心证据。

财务凭证:

实际出资人支付房款的所有相关财务证据,包括银行转账记录、收款收据、汇款单据、现金交付的收条等,以证明购房款项确实由借名人支出。

购房手续:

包括房地产买卖合同、预售合同、购房发票、完税证明、登记费用缴纳凭证等全套购房手续,显示名义产权人购买房产的全过程。

贷款及还款记录:

如果涉及贷款购房,需要提供按揭贷款合同、每月还款的银行流水记录,证实贷款虽是以名义产权人的名义办理,但实际还款是由借名人完成。

房产证:

房产证上登记的是名义产权人的名字,但这一证据也是必不可少的,因为它是证明房产现状的法定文件。

日常管理费用支付凭证:

物业费、水电煤气费、供暖费等相关生活费用的缴费单据,证明实际出资人一直管理和使用该房产。

通信记录与证人证言:

双方关于借名买房事宜的往来信函、短信、邮件、微信聊天记录等电子证据,以及知情人或第三方(如中介、销售人员)的证人证言。

其他辅助性证据:

如装修合同、装修款支付凭证、居住证明(如小区物业出具的居住证明、邻居的证词等),以证明借名人实际占有和使用房产。

政策法规相符:

确保借名买房行为符合相关政策法规,避免因违反法律而导致合同无效。

这些证据能够综合证明借名买房的事实,有助于实际出资人在法律上维护自己的权益。建议在实际操作中,尽可能收集齐全上述证据,并在必要时进行公证,以增强证据的法律效力。