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拆迁测量怎么测

100次浏览     发布时间：2025-01-06 15:31:20    

房屋拆迁的测量是一个涉及多个步骤和环节的过程，主要目的是确保测量结果的准确性和公正性，以便为拆迁补偿提供可靠依据。以下是房屋拆迁测量的主要步骤和方法：

查阅地籍档案和房产证

拆迁单位首先可以从地籍部门获取房屋的详细信息，包括面积、房屋类型和用途等。同时，房产证上通常也注明了房屋的面积和权属，这是测量的基础数据。

实地测量

拆迁单位会派遣专业测量人员到现场进行实地测量。他们会使用测量仪器，如测量尺、激光仪和电子测距仪等，来测量房屋的宽度、长度和高度等尺寸数据。测量时包括房屋外墙、内部房间、屋顶等各个部分。

使用地图和卫星影像

拆迁单位可以利用地图和卫星影像来确定房屋的位置和边界，从而计算出房屋的面积。这有助于更准确地了解房屋的实际占用情况。

内部测量

测量人员会进入房屋内部，测量每个房间的面积，并记录下每个房间的用途。对于特殊形状的室内区域，如楼梯、悬挑、嵌套等，需要单独测量并计算面积。

结构测量

除了房屋的面积，拆迁单位还需要测量房屋的结构，包括墙体厚度、屋顶坡度、楼层高度等。他们可能需要使用测量杆、量角器和水平仪等工具来进行测量。

题图量测

测量人员可能需要对房屋进行绘制详细的图纸，包括平面图和立面图。这些图纸可以帮助确定房屋的结构和布局，便于后续的补偿计算。

使用GPS定位仪器

在测量房屋周围环境时，可以使用GPS定位仪器等设备来获取准确的位置信息，并进行绘制地图等。这有助于了解房屋周围的道路、管道、电线杆等环境因素。

考虑土地使用面积

在测量过程中，还需特别注意土地使用面积的问题。所有房屋都有其实际的土地使用范围，超出这一范围的建筑被视为违建，不享有拆迁补偿权益。

委托有资质的评估公司

对于没有房产证的房屋，评估机构会进行现场测量，确保测量的全面性，包括生活区域的各个部分。测量时应严格按照《房产测量规范》进行操作。

综合信息

最后，将所有测量到的面积加总，得到整个房屋的总面积。在计算过程中，会综合考虑房屋的外围水平面积、水平投影面积以及建筑面积、共有建筑面积和使用面积等多个方面。

通过以上步骤和方法，拆迁单位可以确保房屋拆迁测量的准确性和公正性，为拆迁补偿提供可靠依据。

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