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我想贷款买房什么程序

100次浏览     发布时间：2025-01-10 01:45:51    

贷款买房的程序如下：

选择合适的房产

结合自己的承受能力进行选房，控制月供房费用不超过月总收入的40%。

签定房屋买卖合同

与开发商或其代理商签订《商品房预售或销售合同》。

提交按揭贷款申请

向银行或银行指定的律师事务所了解贷款支持规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

等待银行审查结果

银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，银行、开发商和贷款人签订《房地产抵押（按揭）合同》和《楼宇按揭贷款合同》，并进行公证或律师见证。

签订贷款合同

银行审查合格后，与购房者签订贷款合同，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

等待银行放款

办理抵押登记、保险等手续后，银行发放贷款。

房管局备案

持相关文件到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

开立专门还款账户开始还款

开立专门还款账户，按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息。

收房验房

收到房屋后，进行验房确认房屋质量无误。

缴纳契税和办理房产证

贷款还清后，注销抵押登记，并缴纳契税，办理房产证。

建议：

在整个贷款过程中，务必保持与银行的沟通，确保所有文件和信息准确无误。

提前准备好所有必要的贷款申请材料，以免因资料不全而延误贷款进度。

在签订任何合同之前，仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意其中的内容。

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