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租客转租要注意什么

100次浏览发布时间：2025-01-11 16:26:58

租户在转租房屋时，需要注意以下几个关键事项：

承租人必须获得出租人的书面同意才能进行转租。这可以是在租赁合同中明确约定，或者通过协商签订一份补充合同。

转租期限不得超过原租赁合同的期限。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，那么超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。

承租人需要确保在房屋出租前结清所有费用，如水、电、暖、煤气（天然气）和其他费用。同时，在转租合同中应明确这些费用的承担方。

转租合同中应明确违约责任和违约的补偿标准。这包括承租人未经出租人同意转租的后果，以及第三人造成租赁物损失时承租人的赔偿责任。

承租人在转租前应检查房屋内设施的好损情况，并在合同中约定维修责任。这有助于避免在转租期间因设施损坏而产生纠纷。

个人将承租房屋转租取得的租金收入属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。承租人应确保合法纳税，并在计算个人所得税时，凭房屋租赁合同和合法支付凭据扣除相关费用。

转租合同的内容必须与租赁合同的内容相一致。转租的标的物只能是原租赁合同的全部或一部分，除非另有约定。

转租合同中应对能否转租、租赁物的改善、终止合约情况等进行明确约定，以避免未来可能出现的纠纷。

通过遵循以上注意事项，租户可以更顺利地进行房屋转租，并确保自身权益得到保障。