招商蛇口斩获通州八里桥宅地，溢价率16.28%

央广网北京4月8日消息（记者门庭婷）4月8日，经过150多轮竞价，招商蛇口以总价27.082亿元斩获通州区一宅地，成交楼面价31192元/平方米，溢价率16.28%。

据了解，本次成交的通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块，位于永顺镇的八里桥棚改项目，东至永顺西路，西至规划FZX-0401-6050 地块，南至通惠河滨河路，北至规划一路，用地面积3.47万平方米，建筑面积8.68万平方米，容积率2.5，建筑控高48m。

该地块挂牌期间已获得4次报价，吸引了包括招商蛇口、中海、绿城、金茂&东亚新华4家竞买人参拍，最终由招商蛇口竞得该地块。

根据供地文件要求，FZX-0401-6044地块须适当增加建筑退让道路红线距离，保证居住环境品质。FZX-0401-6049地块含社区管理服务用房（兼容党群服务中心功能）1处，建筑规模不小于560平方米，含再生资源回收站1处，建筑规模150平方米，按照同期建设，优先供应原则，配套建设公共服务设施，滨水一侧可采用退台式建筑布局，形成良好滨河景观界面，应加强建筑减震、隔振及减噪措施，保证环境品质。应与西侧托幼用地统筹考虑日照关系，满足相应建筑日照要求。

在建筑风格方面，鼓励采用高明度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，要求实现整体统一协调，体现城市现代感。

中指研究院土地市场研究负责人张凯提到，早先北京市规自委发布了关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6001等地块规划综合实施方案》公示及意见反馈情况的通告，将该组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。群众意见反馈答复中还提到要打造城市滨水空间、增加公共车位数量、打造八里桥地区特色慢行系统等。以上的整体规划和细节调整，都将提升城市副中心承载力和城市发展活力。

从地块位置来看，八里桥地块位于通州区永顺镇，属于通州老城板块。据克而瑞介绍，通州老城板块开发时间较早开发程度高，发展成熟，板块内宅地和新房供应稀缺。自2013年以来，仅去年11月成交了1宗宅地，为土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块，由金隅11.96亿元底价摘得，开发项目金隅·花溪云锦，预计将于今年上半年开盘。新房层面，板块已经3年无新增供应，目前板块主要以二手房交易为主。

根据克而瑞数据显示，通州老城板块的二手房挂牌参考价自2023年以来整体呈下跌趋势，2023年二手房挂牌均价约为4.17万/平方米，成交量为3460套；2024年挂牌参考均价为3.85万/平方米，同比下跌7.67%，成交量为4091套，同比上涨18.24%，呈现以价换量态势。本次八里桥地块的推出，再加之今年将要开盘的金隅·花溪云锦项目，通州老城板块新房市场时隔3年即将迎来补仓。

在张凯看来，地块周边近两年未有新地块推出，在土地供应断档、存量项目快速消化和本项目房地价差充裕的背景下，此次地块入市将有效填补区域改善型住房缺口，也会为居民提供更高品质的“好房子”项目。

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