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商品房过户费怎么算的

100次浏览     发布时间：2025-01-05 14:05:45    

商品房过户费用的计算涉及多个方面，具体如下：

契税

90平方米以下首次购房的按房款的1%缴纳；

90—140平方米按房款的1.5%缴纳；

140平方米以上按房款的3%缴纳；

如果房屋面积在90平米以下并且是首套房，契税为房款的1%；

房屋面积在90-140平之间（首套房），契税为房款的1.5%；

房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积），契税为房款的3%。

营业税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价的5.5%缴纳；

房产证年限不满两年需要缴纳房款的5.6%。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价的1%或房屋原值减去房屋现值的差额的20%缴纳；

如果房屋满足满五年且是唯一住宅的条件，则免征个人所得税。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方各承担一半。

房屋产权登记费

80元，由买方承担。

房屋评估费

按评估额的0.5%缴纳，由买方承担。

印花税

买卖双方各缴纳房款的0.05%。

测绘费

按房屋建筑面积1.36元/平方米交纳，由买方承担。

其他费用

非普通住宅交易时契税按房价的5%缴纳，无论产权是否满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税和万分之十的印花税；

非住宅转让税费为过税总价乘以12.38%。

建议

买方：主要需关注契税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费和印花税。

卖方：主要需关注营业税、个人所得税、房屋交易手续费、印花税、测绘费和可能的增值税。

建议在办理过户手续前，详细咨询当地房产交易中心或相关税务部门，以确保准确了解和遵守所有相关税费规定。

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