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哪些二手房不能买卖
100次浏览 发布时间：2025-01-12 19:36:29根据您提供的信息，以下是不能买卖的二手房的情形：
未依法取得房屋所有权证的房屋：
房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明。
只取得使用权的房屋：
如房屋管理局直管的公房。
鉴定为危房的房屋：
存在安全隐患，无法保证居住安全。
在农村集体土地上兴建的房屋：
通常被称为“小产权房”，没有国家颁发的产权证。
已经被列入拆迁公告范围的房屋：
房地产交易管理部门将不予办理过户。
所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋：
需要其他共有权人同意。
所有权有纠纷的房屋：
存在产权争议，无法确定合法所有权人。
已经抵押的房屋，未经抵押人书面同意出售的房屋：
需要抵押权人同意。
依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋：
权属受限，不能进行交易。
房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的房屋：
需要尊重承租人的优先购买权。
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形：
根据具体情况而定。
请注意，上述信息基于发布时间较近的法律规定和实际情况，具体交易时应以当地最新的法律法规和实际情况为准。
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