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危房怎么认定
100次浏览 发布时间：2025-01-05 12:57:34危房认定是一个复杂的过程，需要遵循一定的标准和程序。以下是危房认定的关键步骤和依据：
专业鉴定
危房认定需要由住房和城乡建设部门组织具有专业知识或经过培训上岗的专业人员，依据相关标准和导则进行实地考察和评定。
评定等级
危房一般分为四个等级：
A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全。
C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
鉴定标准
结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
检查内容
地基基础：检查是否有滑移、不均匀沉降、裂缝、扭曲等现象，并考虑其发展趋势。
柱和墙：检查是否有裂缝、保护层剥落、主筋外露、交叉裂缝等，并评估其危险程度。
过梁和拱：检查是否有竖向、斜向裂缝，支承过梁的墙体是否有水平裂缝、弯曲、下沉变形等。
屋架和檩条：检查是否有导致部分或整个屋盖倒塌的危险。
法律依据
《农村危险房屋鉴定技术导则》（建村函〔2009〕69号）
《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）
《城市危险房屋管理规定》等相关法律法规。
处理建议
鉴定机构应根据评定结果提出处理建议，包括加固、修缮、整体拆除等。
房屋所有人必须按照鉴定机构的处理建议及时进行加固或修缮治理，否则可能面临法律后果。
通过以上步骤和标准，可以科学、准确地认定房屋是否为危房，并采取相应的处理措施，确保居住和使用安全。