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什么叫现房和期房

100次浏览发布时间：2025-01-09 18:28:07

现房和期房是根据房屋建设的不同阶段来划分的：

定义：期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产权证）为止，所出售的商品房。在这个阶段，房屋尚在建设过程中，尚未完成建设，不具备入住条件。

特点：

价格相对较低，因为开发商需要筹集资金进行建设，通常会提供一些优惠来吸引购房者。

购买期房时，购房者签订的是商品房预售合同，需要等待一段时间才能入住。

期房存在一定的风险，如开发商延期交房、房屋质量不符等。

定义：现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具备正常使用功能，并且已通过各项验收，取得新建住宅交付使用许可证。

特点：

具备即刻入住的条件，购房者购买后可以立即办理入住手续。

购买现房时，购房者签订的是房屋买卖合同，可以立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

现房相对于期房来说，风险较小，因为房屋已经建成并通过验收，质量和产权都有保障。

总结

期房：在建、未竣工、不能立即入住的商品房，价格较低，存在一定风险。

现房：已竣工、可以立即入住并取得产权证的商品房，风险较小，适合急于入住或对房屋质量有较高要求的购房者。

根据以上信息，购房者在选择现房和期房时，可以根据自己的需求和风险承受能力进行选择。期房适合预算有限且不急于入住的购房者，而现房则适合对房屋质量和产权有较高要求的购房者。