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公产房面积怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-05 18:35:49

公产房的面积计算主要涉及以下几个方面：

建筑面积是指房屋的整体面积，包括使用面积、结构面积和辅助面积。对于公产房，建筑面积的计算通常遵循以下公式：

建筑面积 = 使用面积 + 结构面积 + 辅助面积。

使用面积是指房屋内部可以实际使用的面积，不包括墙体、公共区域等。对于楼房，使用面积的计算通常如下：

使用面积 = 栋号总建筑面积 - 阳台面积。

如果阳台是封闭型的挑阳台，则按水平投影面积计算；如果是凹进墙面的阳台，则封闭型的挑阳台按水平投影面积计算，非封闭的挑阳台按水平投影面积的一半计算。

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积的计算公式为：

公摊面积 = 套内建筑面积 × 公摊系数。

公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 小区总户数）。

得房率是指使用面积占建筑面积的比例，计算公式为：

得房率 = 使用面积 / 建筑面积。

综上所述，公产房的面积计算涉及建筑面积、使用面积、公摊面积和得房率等多个方面。具体计算时，需要根据房屋的具体类型（如平房、楼房）和相关的计算规则来进行。建议在实际操作中，咨询专业的房地产机构或相关政府部门，以确保计算的准确性和合法性。