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出租房要交多少税

100次浏览发布时间：2025-01-18 14:37:30

出租房需要缴纳的税费主要包括以下几项：

个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，即应纳税款 = 含税销售额 ÷ （1+5%） × 1.5%。

如果月租金收入不超过10万元，可以享受免征增值税的优惠政策。

个人出租住房的所得，减去实际缴纳的增值税后，按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税，税率为10%。

每次租金收入不超过4000元的，扣除800元作为费用；超过4000元的，按收入的20%扣除费用后再计算应纳税额。

个人出租住房，一律按照4%的税率征收。

非住房出租，如商铺等，税率是12%。

按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地登记及适用的土地等级税额计算缴纳。

包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，具体税率根据地区不同而有所差异。

租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花。

综合税负计算示例

假设月租金为5000元：

增值税：5000 ÷ 1.05 × 0.015 ≈ 71.43元

个人所得税：（5000 - 71.43） × 0.1 = 49.29元

房产税：5000 × 0.04 = 200元

附加税：根据具体地区税率计算