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安置房超面积怎么结算
100次浏览 发布时间：2025-01-06 10:48:06安置房超面积结算方式如下：
超出50平方米部分的处理
根据《回迁安置实施细则》，被腾退人有权获得人均50平方米的安置房购买面积，每平方米价格为2000元。
因户型原因超出50平方米的部分，每平方米加收100元，即超出部分每平方米价格为2100元。
实际选房面积与协议面积的差异处理
若实际选房时，房屋实测面积与原户型面积存在略微差异，超出或少于原户型面积的部分均按2100元/平方米进行多退少补。
例如，王某在选房时，一套三居室超出1.01平方米，一套一居室少于0.64平方米，累计超出0.37平方米，按2100元/平方米多退少补，王某需再支付777元。
超面积部分的结算方式
超出面积部分的支持刷卡或现金两种方式结算。
若拆迁补偿安置协议中已明确约定，则按协议约定价格补交安置房超面积款。
若协议中没有明确约定，则按照以下原则处理：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
违法建筑的处理
拆迁安置房超出平方应对超出面积的合法部分给予补偿，对超出面积的违法建筑不予补偿。
其他注意事项
被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。
建议：
被拆迁人在签订拆迁补偿安置协议时，应明确约定超面积部分的结算方式和价格，以避免后续纠纷。
若协议中没有明确约定，被拆迁人应要求明确超出面积部分的结算规则，并在选房时严格按照协议执行。