多套房是指 一个人或家庭名下拥有超过一套的房子。具体认定标准如下：
以家庭为单位，夫妻双方各持有一套房子即算作两套。
有贷款的房子再次购房算作二套房，无贷款的房子算作首套房。
一般而言，拥有两套及以上房子即可称为多套房。
如果两套房子都超过90平方米，购买第三套房时，贷款利率和税费会按照第三套房的标准执行。
建议在购买房产时，了解当地的具体政策和限制，以便合理规划和使用贷款。
