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按揭房再贷款能贷多少

100次浏览发布时间：2025-01-18 14:25:00

按揭房再贷款的额度通常取决于多个因素，包括房屋评估价值、贷款人的信用状况、收入水平以及贷款期限等。以下是一些关键点的概述：

商品住宅的抵押通常可以达到房价的70%左右。

商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可以达到50%。

首次贷款最多可以贷到房价的80%，非首次贷款通常为房价的50%到80%不等。

贷款期限最长可达30年。

贷款期限与贷款人的年龄和房子的房龄有关，通常贷款人年龄和贷款年限之和不超过65年。

年利率一般在4.35%左右，但具体利率以放款时的利率为准。

房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等都会影响房产的评估值。

借款人的个人收入水平也会被银行考虑在内。

如果房屋已经设定过抵押，再次抵押时不能超出原抵押物的价值。

部分贷款方案，如“个人住房循环授信业务”，允许借款人在房产抵押期限内分次提款、循环使用。

请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度和条件请以银行提供的最新政策为准。如果您需要更详细的贷款方案或有其他问题，建议咨询专业的贷款顾问或银行工作人员