山湖雅苑别墅的价格如下：
12113元/平米。
20947元/平米。
12391元/平米。
12423元/平米。
建议：
购买时间：如果考虑购买，建议关注近3月的均价，因为这是最近的市场价格走势。
价格波动：近3年均价与近3月均价有较大差异，表明市场存在波动，建议进一步了解具体房源的价格情况。
综合评估：结合当前均价和近3月均价，可以更全面地评估山湖雅苑别墅的市场价值。
