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首套二手房有什么费用

100次浏览     发布时间：2025-01-10 23:28:29    

购买首套二手房需要支付的费用主要包括以下几项：

契税

契税是购房过程中的一项重要税费，根据房屋面积和是否为首次购房的不同，契税的税率也有所不同。

对于首套普通住宅，90平米以下的房屋契税率为1%，90-140平米的为1.5%，140平米以上的为3%。

非普通住宅（如商业用房）的契税率为3%。

个人所得税

个人所得税通常由卖方缴纳，但在满足一定条件下，卖方可以免征个人所得税。

如果房产证年限超过5年且为卖方唯一住房，则免征个人所得税。

否则，个人所得税按照房屋转让收入的1%或房屋原值与现值的差额的20%缴纳。

增值税及附加税

如果房屋未满两年，需要缴纳增值税及附加税，计算方式为网签价乘以（1+5%）再乘以5.65%。

如果房屋满两年，普通住宅免征增值税，非普通住宅需要缴纳差额税。

交易手续费

交易手续费按照房屋建筑面积计算，每平方米6元。

测绘费

测绘费按照房屋建筑面积计算，每平方米1.36元。

产权登记费及取证费

一般情况下，产权登记费及取证费在200元内。

印花税

印花税由买卖双方分别缴纳，税率均为房款的0.05%。

中介服务费

如果通过中介购买二手房，需要向中介公司缴纳中介服务费，收费标准一般为房屋总价的2%-3%。

其他费用

其他费用包括房屋评估费、贷款担保费、过户手续费等，具体金额根据当地相关收费标准而定。

建议

提前规划：在购房前，了解当地的具体税费政策，以便合理规划购房预算。

选择中介：如果选择通过中介购买，选择正规、有信誉的中介公司，以减少交易风险。

审查证件：在交易过程中，仔细审查房屋产权证、土地使用证等相关证件，确保房屋权属清晰。

希望以上信息对您有所帮助。

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