契税纳税人包括以下几种情形：
通过购买、受让、受赠、交换等方式取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人。
运输企业通过上述方式取得土地使用权和房屋所有权时，也需要缴纳契税。
具体到某些特定情况，例如：
以自有房产作股投入本人独资经营的企业，是免纳契税的。
买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。
综上所述，需要缴纳契税的企业包括所有通过购买、受让、受赠、交换等方式取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人，以及运输企业。特定情况下，如以自有房产作股投入本人独资经营企业则免税。
