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房子过两年交什么税

100次浏览发布时间：2025-01-10 03:20:19

房子在购买满两年（2年）后出售时，涉及的税费主要包括以下几项：

根据最新政策，个人销售已购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税及附加税。

如果房屋所有权取得时间满2年，出售房屋时可以免征个人所得税。

如果房屋所有权取得时间不满2年，需要缴纳个人所得税，税率为房屋交易盈利部分的20%或者房款的1%。

契税的税率根据房产面积和购房者的购房情况，一般为1%至3%不等。

对于首套或二套房，面积小于90平方米的，需要缴纳1%的契税；面积大于90平方米的，需要缴纳1.5%的契税。对于二套房，税务局给予1%的优惠，即只需缴纳2%的契税。

按照交易合同金额的0.05%征收。

如果卖方在出售房产时存在土地增值收益，需要按照增值额的30%至60%征收，但个人销售住房暂免征收土地增值税。

部分地区在房产交易时会收取，具体标准因地区而异。

通常需要支付80元的权属登记费。

建议

如果房屋持有满两年且为卖方唯一住宅，买方主要需要缴纳契税，税率为1.5%。

如果房屋持有满两年但非卖方唯一住宅，除了契税外，还需要缴纳1%的个人所得税。

在实际操作中，建议咨询当地税务部门或房产交易中心，获取最新的税费政策和具体的税率标准，以确保合规操作。