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二手房服务费怎么算的
100次浏览 发布时间：2025-01-06 03:48:32二手房服务费主要包括以下几部分：
中介服务费
收费标准：一般按照房屋成交总价的一定比例收取，在大多数城市，其收费比例一般在房款总价的3%左右，买卖双方各承担1.5%。
计算方式：中介费=房屋成交总价×3%。
交易服务费
收费标准：建筑面积（平方米）×3元。
计算方式：交易服务费=建筑面积×3元。
交易印花税
收费标准：成交价或评估价（高者）×0.05%。
计算方式：交易印花税=成交价或评估价×0.05%。
产权转移登记费
收费标准：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
计算方式：产权转移登记费=50元。
土地出让金
收费标准：成交价或评估价（高者）×1%。
计算方式：土地出让金=成交价或评估价×1%。
解困房
收费标准：成交价或评估价（高者）×1%。
计算方式：解困房=成交价或评估价×1%。
商品房
收费标准：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
计算方式：商品房土地出让金=基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
分摊费用
收费标准：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）或成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。
计算方式：分摊费用=成交价/总面积×分摊面积×10%或20%。
个人所得税
收费标准：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
计算方式：个人所得税=成交价或评估价×1%。
营业税及附加税
收费标准：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。
计算方式：营业税及附加税=成交价或评估价×5.5%。
律师解析
收费标准：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
计算方式：律师费=（住宅面积×6元/平方米）+（非住宅面积×10元/平方米）/ 2。
过户登记费
收费标准：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
计算方式：过户登记费=80元。
过户土地收益金（代收）
收费标准：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
计算方式：过户土地收益金=房屋成交价×2%。
这些费用加在一起即为二手房交易的总费用。建议在实际操作中，买卖双方可以根据具体情况与中介公司或律师事务所详细沟通，明确各项费用的承担方式和具体金额。