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房子共有人离婚怎么分
100次浏览 发布时间：2025-01-04 23:44:54在离婚时，处理共有房产的分割问题，应遵循以下步骤和原则：
协商分割
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。因此，按份共有的房产首先应由共有人协商确定分割方式。
依法分割
如果协商不成，可以根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。具体分割方式包括：
直接分割房屋：如果房产可以分割，且不会因分割减损价值，可以直接按照按份共有的比例进行分割。
房屋作价补偿：如果一方希望保留房产，可以向其他共有人支付相应的价款，以补偿其所有权份额。
房屋变价分割：如果双方都不希望保留房产，可以将房产出售，然后按照所有权份额分配售房款。
法院判决
如果协商和依法分割都无法达成一致，可以向人民法院起诉，由法院根据财产的具体情况和照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
具体处理方式
房产证上是夫妻共有的名字：
双方可以协商对房子进行分割，协商不成的，交给法院判决。法院在审理过程中，发现双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，最后由价高者得到房屋所有权。
按份共有的房屋：
可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种：直接分割房屋形成房屋的区分所有；房屋作价补偿；直接分割房屋与房屋作价补偿相结合；房屋变价分割。共有人可根据具体情况进行选择。
共同共有的房产：
在无其他约定的情况下，房产是按照房产证约定的份额来分配的，但共同还贷的部分仍然属于双方的夫妻共同财产应该平均分配。
注意事项
在分割过程中，应确保各方的权益得到妥善处理，特别是要照顾到子女、女方和无过错方的权益。
如果存在婚前约定，应按照约定进行房产的分割。
如果房产在婚姻关系存续期间进行了修缮、装修或扩建，增值部分应视为夫妻共同财产进行分割。
通过以上步骤和原则，可以较为公平合理地解决离婚时共有房产的分割问题。