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卖房协议注意哪些问题

100次浏览     发布时间：2025-01-13 00:46:58    

卖房协议时需要注意以下问题：

房屋权属情况

确认房屋所有权人与卖方身份信息是否一致。

核实房屋是否存在抵押、贷款未清、被查封等情况。

确认房屋是否出租给他人，并了解租户是否放弃优先购买权。

房屋手续和证件

确保房屋手续齐全，特别是产权证。

审查“五证”是否齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。

房屋信息和规划

确认房屋面积、朝向、装修情况、市政规划等，以免产生争议。

了解房屋是否符合城市规划，是否取得土地使用证和建筑工程施工许可证。

价格和付款方式

明确房屋价格，包括首付款、按揭款等付款方式的详细说明。

确认交易税费及其他相关费用的承担。

合同条款

确保合同内容是双方真实意思表示，不违反法律和公共利益。

明确约定交房时间、条件、相关费用负担等。

注意合同中空白和模糊之处，确保所有条款明确具体。

违约责任

明确买卖双方的违约责任和处理方式。

设定合理的违约金条款，以约束双方行为。

其他事项

了解开发商和物业公司的资质和信誉。

确认合同中的附加条款，如精装修、车位、物业等。

确认所有沟通和承诺的书面记录。

在签订卖房协议前，建议咨询专业律师或房地产经纪人，以确保所有条款合法合规，并保护您的权益。

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