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什么是垫资购房

100次浏览发布时间：2025-01-10 13:28:29

垫资购房是指在 购房过程中，当购房者资金不足时，通过贷款中介或担保公司借款来支付全部购房款项，待取得不动产权证后，再通过经营贷款来偿还这笔借款的行为。这种方式存在一定的风险，包括经营贷款申请不通过导致的垫资利息负担等。

垫资购房的流程通常如下：

1. 购房者与款服务公司或担保公司签订垫资协议，并支付一定的垫款手续费（通常为垫资额度的2%至5%）。

2. 款服务公司或担保公司垫付款项给卖方，使卖方能够全款购房。

3. 购房者以全款购房的方式取得不动产权证。

4. 购房者将不动产权证作为抵押，向银行申请经营贷款。

5. 银行批复贷款后，将贷款金额支付给款服务公司或担保公司，扣除垫款手续费后，剩余资金归购房者所有。

需要注意的是，垫资购房涉及的费用较高，除了垫款手续费外，还可能包括其他相关费用，如公证费、评估费等。此外，如果经营贷款申请不通过，购房者需要承担较高的利息负担。因此，在进行垫资购房前，购房者应仔细评估自身经济状况和相关风险，并在必要时咨询专业金融顾问的意见。