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贷款成数是什么

100次浏览发布时间：2025-01-09 16:20:36

贷款成数是指 所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。这个比例通常用来描述购房者通过贷款购买房产时，贷款金额占房产总价值的比例。贷款成数越高，意味着购房者所需的自有资金越少，贷款负担相对较重；反之，贷款成数越低，则意味着购房者需要支付更多的自有资金。

决定贷款成数的因素主要有两个方面：

贷款人的自身资金状况，包括积蓄、日常收支、还款压力等。

宏观经济情况，例如经济降息期或加息期，这些时期可能会影响贷款利息和贷款成本，从而影响贷款成数。

在实际操作中，贷款成数还会受到以下因素的限制：

已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房。

借款人的信用状况，信用良好有助于获得更高的贷款成数。

抵押物的价值，抵押物的价值越高，贷款成数也可能相应提高。

例如，如果一套房产的价值为100万元，购房者通过贷款获得了70万元，那么贷款成数就是70%。

建议在自身资金实力允许的情况下，在经济降息期适当增加贷款成数，以降低贷款成本；而在经济加息期则适当减少贷款成数，以减轻还款压力。