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交房要注意哪些细节
100次浏览 发布时间：2025-01-12 17:30:29交房时需要注意以下细节：
核对面积
确认室内的实际设备是否与合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏。
测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符，包括户内面积与公摊面积的计算核查，一般误差在3%以内为正常。
核查层高
仔细检查实际高度与合同是否一致，一般取4~5个点进行测量，若数值一致，说明房顶或地面没有倾斜。
检查墙、地面空鼓
仔细敲打墙面各处，听到空空的声音即为空鼓，用记号笔画出，同时检查墙面地面裂缝和平整度。
查下水口看堵漏
用盆水向各个下水口灌水，检查水流是否通畅，确保地面无积水。
仔细检查墙面地面渗水情况，查看厨房卫生间顶面、墙面，阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉。
检查电路设施
仔细检查电闸，用万用表测量各个强弱电是否通畅。
打开电视、电话的线路接口，检查插座中是否有线，排除虚设情况。
拉一拉插座，检查其牢固程度。
看门窗是否灵活隔音
检查门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。
关上门窗听听隔音效果，了解密封程度。
收房前的精心筹备
选对收房时间，避开高峰期，建议选择工作日早上或下午收房。
携带交房通知书和缴费通知单，购房合同、身份证复印件等相关身份证明。
确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认。
收房时的关键要点
核对“三书一证一表”：质量保证书、住房使用说明书、建筑工程质量认定书、验收合格证，确保文件齐全且信息准确。
窗户检查：检查窗户是否有3C认证，玻璃是否完好，开关是否顺畅，密封是否良好。
墙面地面空鼓排查：轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓现象，及时要求开发商修复。
入户门检查：检查入户门表面是否有划痕，门锁、合页是否松动，开关是否顺畅，门框和门扇的缝隙是否均匀。
房高测量：使用水平尺测量房高，确保房高差不超过2厘米。
弱电箱检查：检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全，确保电力供应正常。
开关插座检查：检查每个插座和开关是否通电，并确保没有漏电现象。
隐藏关卡
地暖系统和水电表检查：确保地暖系统运行正常，没有漏水渗水现象，同时确认水电表的初始读数。
下水管检查：检查室内所有的下水管，确保通畅无阻。
文件审核
交房时，开发商必须提供一系列文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》等，这些文件是确保房屋质量的重要依据。
通过以上细节的检查，可以确保房屋的质量和居住舒适度，避免后期出现不必要的纠纷。建议在收房时仔细核对每一项内容，确保自己的权益得到保障。
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