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过户增值税怎么计算

100次浏览发布时间：2025-01-05 19:57:48

房子过户时增值税的计算方法如下：

全额缴纳增值税，税率为5%。

免征增值税。

销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

一般地区：购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房免征增值税。

北京、广州、上海和深圳地区：购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房，如果是普通住房，对外销售时免征增值税；如果是非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。例如，房子的交易价格为300万元，增值税=300万元÷（1+5%）×5%=14.29万元。

请注意，上述政策可能随时间有所更新，建议在办理房子过户时咨询当地税务部门或专业房产中介以获取最新的税收政策和计算方法。