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40万的二手房税费多少
100次浏览 发布时间：2025-01-18 13:32:3640平米的二手房税费包括以下几项：
契税
根据房屋面积和是否为购买者的首套房，契税的税率不同。
普通住宅（面积不超过144平米）的契税税率为1.5%，首套房且面积不超过90平米的契税税率为1%。
个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，税率通常为房屋交易总额1%或两次交易差的20%。
若房屋满足“满五唯一”条件（即房产证满五年且为家庭唯一住房），则免征个人所得税。
印花税
印花税为成交金额的0.05%，买卖双方各承担一半。
交易服务费
交易服务费按建筑面积计算，每平方米3元，买卖双方各承担一半。
产权转移登记费
费用为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。
土地出让金
该费用仅适用于房改房等特定类型的房产，且仅交纳一次。缴纳金额一般为总房款的1%。
土地增值税
普通住宅免征，非普通住宅根据持有年限不同，税率在0.25%至3%之间。
房屋评估费
根据评估额计算，费率为0.5%。
中介费
若通过中介进行交易，中介费通常由买卖双方共同承担，费率在2%-3%之间。
总结
以40平米的普通住宅为例（假设为购买者的首套房），主要税费如下：
契税：1.5% × 成交价
个人所得税：1% × 成交价（若满足“满五唯一”条件，则免征）
印花税：0.05% × 成交价（买卖双方各半）
交易服务费：3元/平方米 × 40平方米（买卖双方各半）
产权转移登记费：50元
总计：
契税 + 个人所得税 + 印花税 + 交易服务费 + 产权转移登记费
= 1.5% × 成交价 + 0.05% × 成交价 + 3元/平方米 × 40平方米 + 50元
建议在实际交易中，咨询当地税务部门或相关机构以获取最准确的税费计算方式和金额。