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被抵押的房子怎么办

100次浏览发布时间：2025-01-06 11:18:26

面对被抵押的房子，购房者可以采取以下措施：

在购房前，购房者应仔细核实房屋的产权状况。可以通过查询房地产登记信息或审查合同条款来确认房屋是否涉及抵押。

协商解决：首先与开发商进行协商，要求解除抵押并赔偿损失。

法律诉讼：如果协商不成，购房者可以向法院起诉，请求确认合同无效或撤销合同，并要求开发商赔偿损失。

债务人履行债务：如果债务人履行了债务，可以注销房屋抵押。

债权人行使抵押权：如果债务人未履行债务，债权人可以行使抵押权，通过拍卖、变卖房屋所得的价款优先受偿。

转让抵押物：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人将转让所得的价款用于提前清偿债务或提存。

申请撤销合同：如果卖方存在欺诈行为，没有告知买方房屋被抵押，买方可以申请撤销购房合同，并要求退还购房款及赔偿损失。

要求退房并赔偿损失：购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，同时承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

诉讼时效：房产抵押的纠纷诉讼时效一般为三年。

合同条款：在签订购房合同时，应明确约定房屋产权无抵押，避免后续纠纷。

查询房屋状态：购房者在交易前应查询房屋是否被登记为查封、占用等其他状态，确保房屋可以正常过户。

通过以上措施，购房者可以有效地维护自己的合法权益，防止因房屋被抵押而遭受损失。在实际操作中，建议购房者咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。