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房按揭怎么办理
100次浏览 发布时间：2025-01-06 09:47:46办理房子按揭贷款通常需要遵循以下步骤：
选择房产
购房者应首先选择想要购买的房产，并确认该房产是否获得银行的支持，以确保能够顺利获得按揭贷款。
准备贷款申请资料
购房者需要准备一系列贷款申请资料，包括但不限于个人身份证明、收入证明、房屋购买合同、首付款收据等。
提交贷款申请
购房者将贷款申请及相关资料提交给银行，银行会对申请人的信用状况、收入情况、房屋价值等进行评估，以确定贷款额度和利率。
签订购房合同
在获得银行的贷款批准后，购房者需要与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订楼宇按揭合同
购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记和保险
购房者、发展商和银行需持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。银行通常要求购房者购买人寿和财产保险，以防范贷款风险。
开立专门还款账户
购房者需在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。
贷款发放
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务后，一次性将贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
按期还款
借款人需按合同规定定期还款，直至贷款本息全部还清。
建议购房者在办理按揭贷款时，提前咨询多家银行，了解各自的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。同时，确保所有资料的真实性和完整性，以便顺利通过银行的审查。
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