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出售商铺交什么税费

100次浏览发布时间：2025-01-09 19:41:40

出售商铺时需要交纳的税费主要包括以下几种：

增值税的征收率为5%。计算公式为：应纳税额 = （全部价款和价外费用 - 不动产购买原价 / 取得不动产时的作价） ÷ （1 + 5%） × 5%。

城市维护建设税：根据实际缴纳的增值税税额，按照7%（城市）、5%（县城和镇）或1%（其他地区）的税率计算缴纳。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

印花税由销售（转让）和购买（受让）方分别计算缴纳，适用“产权转移书据”项目，税率为万分之五。

个人所得税按照净收入的20%征收。如果商铺属于公司产权，则个税为成交价的20%。

土地增值税按照差额扣除相关费用后的30%-60%征收，具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例来确定。如果提供购入时的发票，则按照规定的税率计算；如果无法提供，则可能按照转让收入的3%计算。

房地产交易手续费为3元/平方米。

权证印花税为5元/本。

根据地方政策可能还有其他附加项目需要缴纳。

建议在出售商铺前，详细咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确了解和遵守相关税费规定。