首页常识

买房如何补录

0次浏览发布时间：2024-12-31 00:31:03

买房补录信息，通常指的是购房合同或其他相关房产信息的补录。以下是具体的步骤和所需材料：

办理不动产信息补录的申请书。

不动产权属证书（或不动产权证）原件及复印件。

相关权属材料经过公证或认证的原件及复印件。

不动产涉及的土地性质及位置情况的证明文件，如地籍测量报告、规划许可证、宅基地及农村土地使用权证等。

不动产抵押、查封、租赁、占用等情况的证明文件。

申请人的身份证明。

办理不动产信息补录相关的其他证明文件。

如果购房合同遗失，首先应联系开发商，这是补办的唯一途径。

通过房产局备案处查询开发商信息是第一步。

预售登记前：购房者需作废遗失合同，重新签订新合同，并支付工本费。

预售登记后至按揭前：需公告声明作废遗失合同，并重新签订新合同，补办预售登记，费用包括声明费用、工本费和印花税。

已办理按揭后：除了上述措施，还需与银行签订变更协议，质押新合同，费用与第二阶段相仿，但需额外注意与银行的协商变更。

在预售登记后至办理银行按揭前，需要在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。

如果已经办理按揭，除了上述手续外，还需要与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。

建议：

购房者应尽早联系开发商和银行，了解具体的补办流程和所需材料，以确保补办过程顺利进行。

在补办过程中，保持与相关部门的沟通，确保所有手续和文件都符合要求，避免因手续不全导致补办失败。